Immeuble résidentiel contemporain avec balcons, illustrant le secteur immobilier et la gestion de SCI et de patrimoine.
Immeuble résidentiel contemporain avec balcons, illustrant le secteur immobilier et la gestion de SCI et de patrimoine.

Immobilier & SCI

Fiscalité & Patrimoine :

de la conformité à l'optimisation maximale

L’immobilier et la gestion de SCI requièrent un accompagnement spécifique, tant sur le plan fiscal que juridique. Silex Experts propose un suivi adapté aux investisseurs, sociétés familiales et gestionnaires de patrimoine. 

Prendre rendez-vous

SCI (Société Civile Immobilière)

Objectif : Gérer et optimiser la détention de biens immobiliers à plusieurs (familiaux ou professionnels).

Exemple concret

Une SCI détenant un immeuble loué à une société d'exploitation : nous avons simulé le passage à l'IS pour permettre l' amortissement des murs et une économie fiscale annuelle de 12 000 € .

Notre mission d'expert-comptable

Création de la SCI (rédaction des statuts, choix entre IR et IS)

Tenue complète de la comptabilité (bilan, compte de résultat, annexes)

Évaluation de la quote-part terrain/construction pour l'amortissement

Gestion de la TVA sur option ou exonération selon les activités

Suivi des comptes courants d'associés

Simulation d'arbitrage IR/IS en fonction des revenus et objectifs patrimoniaux

SARL de famille

Objectif : Allier la souplesse de la société commerciale et la fiscalité transparente pour les activités locatives ou artisanales familiales.

Exemple concret

Une SARL de famille louant plusieurs appartements meublés a optimisé ses amortissements tout en conservant une imposition à l'IR: gain net de 8 500 € sur 2 ans .

Nos interventions clés

Accompagnement à la création (rédaction des statuts adaptés)

Mise en place d'une comptabilité adaptée locative complète

Gestion de la rémunération du gérant et des cotisations sociales

Anticipation des successions et transmissions (parts sociales, donations)

LMNP / LMP (Loueur Meublé Non Professionnel / Professionnel)

Objectif : Maximiser la rentabilité locative tout en optimisant la fiscalité.

Exemple concret

Pour un LMNP ayant acheté un bien à 220 000 €, nous avons neutralisé la fiscalité sur les loyers pendant 10 ans grâce aux amortissements.

Nos missions principales

Déclaration de début d'activité auprès du Guichet Unique de l'INPI

Établissement du registre des immobilisations et amortissements

Tenue comptable complète (bilan, liasse 2031, annexes, tableaux d'amortissement)

Suivi de la TVA sur les prestations para-hôtelières

Calcul des plus-values et suivi du statut LMP/LMNP selon les seuils

Location équipée (Bureaux, entrepôts, cabinets, commerces)

Objectif : Gérer une activité locative assimilée à une activité commerciale.

Exemple concret

Un propriétaire de locaux équipés a pu récupérer 18 000 € de TVA sur l'aménagement de son bien.

Nos accompagnements

Analyse du statut le plus adapté (entreprise individuelle, SNC)

Détermination de la TVA collectée/déductible (bureaux, équipements, mobilier)

Comptabilité commerciale (tenue, rapprochements bancaires, déclaration CA3)

Gestion des charges récupérables et des contrats de location

Étude du rendement net après impôt

Gestion patrimoniale et stratégie globale

Objectif : Construire, structurer et transmettre un patrimoine rentable et pérenne.

Exemple concret

Nous avons accompagné un couple de dirigeants dans la création d'une holding patrimoniale pour loger leurs SCI et placements, réduisant leur IR global de 20 % .

Nos domaines d' interventions

Audit patrimonial global : actifs immobiliers, financiers, professionnels

Simulation de transmission (donation, démembrement, holding familiale)

Suivi des revenus fonciers et BIC avec stratégie d'arbitrage

Coordination avec les notaires, avocats et conseillers en gestion des obligations de patrimoine

Intégration dans un tableau de bord patrimonial

Diligences fiscales : déclaration d'IR, déclaration d'IFI, déclarations des biens immobiliers en location, diagnostic et optimisation patrimoniale

Entrepreneurs

Pilotage et accompagnement sur mesure

Les entrepreneurs – commerçants, sociétés de consultants, acteurs du bien-être, de l’audiovisuel, de l’industrie, du e-commerce, du BTP et du secteur HCR – font face à des enjeux variés : structuration juridique, fiscalité, rentabilité, gestion quotidienne.

Silex Experts propose un accompagnement complet, adapté à chaque métier.

Choix du statut juridique et fiscal (micro-entreprise, SAS, SARL, entreprise individuelle…), anticipation des évolutions selon la croissance, accompagnement lors des changements de forme ou de régime.

Et si on en parlait avec un expert ?

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Nos expertises qui font grandir vos projets

Chaque secteur bénéficie aussi de l’ensemble de nos expertises clés : 

Expertise comptable
Commissariat aux comptes
Création d’entreprise
Conseils & Accompagnement
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Avis clients et retours d’expérience

Ils font confiance à Silex Experts depuis des années. Découvrez les témoignages concrets de clients

Géraldine Morel

Leur accompagnement comptable et fiscal m’a permis de structurer mon activité d’architecte et d’anticiper mes charges sans stress.

Karim Boudjellal

Silex Experts a optimisé la fiscalité de notre SCI familiale et sécurisé nos arbitrages IR/IS avec une vraie clarté.

Maud Lefèvre

Leur aide au choix du statut et au pilotage m’a permis de lancer mon activité de consultante avec une vision claire.

Jean-Marc Rossi

Le reporting mensuel que nous avons mis en place nous aide à suivre nos marges et à ajuster nos décisions rapidement.

Thomas Richet

Grâce à leur accompagnement LMNP, mes amortissements sont optimisés et mes revenus locatifs enfin sécurisés.

Sophie Arnaud

La gestion sociale et la paie sont impeccables. Je peux me concentrer sur mon activité de présidente de SAS.

Fabienne Laurent

Ils ont remis en ordre notre comptabilité associative et clarifié le suivi des subventions. Travail sérieux et efficace.

Romain Delmas

Ils nous ont aidés à structurer notre comptabilité et à préparer nos dossiers financiers lors de notre levée de fonds.